Факторы, формирующие цены на недвижимость
 Первым фактором формирования цены на недвижимость является доход населения. Однако как показывает практика, что рост доходов всегда ниже роста цен на недвижимость, и получается так, что такие покупки доступны тем гражданам, которые имеют доход выше среднего. Поэтому для рынка недвижимости лучше изучать рост доходов, разных слоев населения.
Состояние экономики так же влияет на рост цен. Конечно, рассчитать каким образом состояние экономики влияет на формирование стоимости жилья, сложно. Однако практика показала, что резкий спад в экономике, неизбежно влечет за собой и спад цен на жилье. А при значительном росте экономики, как правило, инвестиции в недвижимость не уменьшаются, однако многие стараются вкладывать деньги в бизнес, в том числе и за счет продажи имеющейся недвижимости.
Миграция населения, еще один фактор повышающие цены на жилье. Как правило, население мигрирует в те города и регионы, где больше высокооплачиваемой работы. Соответственно спрос на недвижимость в этих городах и регионах растет, а вместе с ним растут и цены.
Развитие всевозможных кредитных программ, в том числе и государственных, приводит к тому, что жилье для населения становиться более доступным. Это в свою очередь повышает спрос и соответственно цены на недвижимость.
Покупка недвижимости, как способ сохранить свои сбережения, является очень актуальным. Привлекательность валюты в этом смысле с каждым годом падает, это тоже влечет за собой стабильный рост цен.
Влиятельным фактором на рост цен так же является престиж и статус микрорайона, состояние инфраструктуры, близость и доступность к транспортным путям, экология и т.д.
И еще одним немаловажным фактором является спрос на жилье эконом класса. Так строительство элитных многоэтажек, где предусмотрена большая площадь квартир, приводит к тому, что простые граждане вынуждены покупать маленькие квартиры в старых домах. Это ведет к тому, что цены на вторичное жилье практически одинаковые с ценами на квартиры в новостройках, с учетом того, что состояние их очень отличается.
|
